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浴室天花板/頂樓/室內天花板漏水相關問題的處理
 

* 處理漏水的問題宜明快, 如果一兩天找不出原因, 宜找專業人士來抓漏.

 
* 浴室天花板漏水, 可能是樓上的問題, 但也可能是樓上 "浴室共用牆外的
   鄰居" 的問題,   或者是頂樓共用牆的問題. 在未找出原因之前, 不要武斷
   認定是正上方的樓上住戶所引起.
 
* 若懷疑漏水是其他住戶所造成, 可以針對損害情形進行拍照或錄影, 但在
   未找出漏水原因之前,  不急於向人宣示, 否則在尋找漏水原因的 "進度"
   可能受阻礙而得不償失.
 
* 若要求償，賠償的比例問題可以透過協商，或請鄰里長參與仲裁。

* 頂樓雨水滲透的方式：有時雨水會經頂樓與鄰居 "共用牆上方的平面" 往
   下滲透達兩層樓以上,   然後再橫向往室內(水泥)天花板行走.
  1.如果要防水效果好可採用小桶裝 "彈性水泥" 開封立即可用不必再加水, 約1加侖(4.3公斤)400元/桶,
      沒用完可用鐵鎚將塑膠蓋四周敲緊, 下一回再使用.
  優點: 不怕風吹日晒雨淋,  適合處理 "共用牆(覆蓋上面防漏)",  鐵皮屋頂 "螺絲(覆蓋防漏)", 填縫 ;  
  缺點: 不適合處理地板( 可能不耐踏 ).
  2.防水水泥簡單DIY(  效果不如 "彈性水泥" , 如果失敗則找專業 )：
    水泥：沙 = 1：2 , 另外買 "防水劑(一瓶約50元以內)" 混合,  不另外再加水
    直接用防水劑效果較佳.
  塗抹重點：
   1.頂樓地上裂縫
   2.頂樓四週的外緣(地與牆的交界處)要塗.
   3.請留意女兒牆或與鄰居共用牆上方的平面也要塗( 最好採用 "彈性水泥" ).
註: 目前有些五金行有賣 "水泥與沙混合好的", 一包5公斤(約55元), 其 水泥比例可能不足,
      會影響強度, 最好是兩包 "水泥與沙混合好的" 再混入 "純水泥" 一包約3公斤(約30元).
 
 

房屋漏水簡易測試：
1.24小時都在漏水且滴水速度較快(採停水測試)：冷/熱水管滲漏.
   維修方式：將管路更換為明管或暗管.
                若找不出漏水點的 "終極解法" :
                將 "洗手台/浴室/廚房" 的排水管改道全部通往 "馬桶" 的排水管排出.
2.有時間性或滲水曾經變小(必要時可在水中加入紅色食用色素注水檢測)：
   排水管/大便管/浴缸或地板裂縫滲水.
   維修方式：更換管路或採用局部高壓注射/彈性水泥.
3.雨水滲漏：窗戶/外牆/頂樓地板/管道間.
   維修方式：更換管路或採用局部高壓注射或PU彈性水泥及水泥滲透法.

*停水測試： 
    1.只進行熱水管測試(因冷縮熱漲出問題約佔96%)：將熱水龍頭 "旋轉總開關"
      關閉, 停水24小時.
    2.冷/熱水管測試： 將水錶開關關上，再將室內冷/熱水龍頭打開讓空氣容易進
      入管路, 停水一般以48小時為一次測試, 若是漏水處不漏或變小就是水管漏水.
*積水測試( 測試地板裂縫 )：
  堵住排水孔, 將水注滿測試區, 測試2小時看漏水點出水是否變大或持續不變, 再
  放水看漏水點出水是否變大或不變 ( 或在水中加紅色食用色素注水檢測 ).

* 如果測試結果找不出原因, 有可能是  "共用牆外的鄰居" 的問題.
 

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